1. ĐIỀU CHỈNH GIÁ THUÊ ĐỊA ĐIỂM KINH DOANH.
Theo hợp đồng hai bên ký kết: Cho thuê địa điểm kinh doanh sách và văn phòng phẩm.
Giá thuê: 100 trđ/tháng. Kỳ hạn thanh toán 3 tháng/lần. Thanh toán chậm nhất ngày 10 của tháng đầu tiên trong kỳ hạn.
Công ty thuê đã thanh toán đến hết tháng 4/2020.
Với lý do: Dịch bệnh từ tháng 1/2020 và Chính phủ đã có chỉ thị cách ly đến hết 15/4/2020. Đây là sự kiện khách quan, hai bên không lường trước.
Phân tích: Dịch bệnh có thể còn kéo dài. Hoạt động kinh doanh của bên thuê bị ảnh hưởng rất nặng nề. Doanh thu giảm không đủ trang trải chi phí. Nếu bên cho thuê không hỗ trợ giảm tiền thuê thì có thể bên thuê phải ngừng kinh doanh và trả lại địa điểm. Như vậy bên cho thuê cũng thiệt hại, vì sau khi dịch kết thúc hoạt động kinh doanh nói chung hồi phục chậm, cho thuê mặt bằng không thể tìm được khách trong vài ba tháng sau dịch.
Công việc của Luật sư : Hướng dẫn khách hàng có ý kiến phân tích với bên thuê. Tập hợp và cung cấp tài liệu chứng minh tình hình tài chính mất cân đối nghiêm trọng. Tư vấn các phương án để đàm phán. Soạn thảo thư đề nghị và phụ lục hơp đồng.
Kết quả đàm phán thành công: Miễn 2 tháng tiền thuê (tháng 4 và tháng 5); Từ tháng 6/2020 đến hết tháng 12/2020 giảm 10%, thanh toán tiền thuê hàng tháng thay cho định kỳ 3 tháng. Nếu dịch bệnh còn tiếp tục thì hay bên sẽ bàn bạc vào tháng 6/2020.
2. CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG DỊCH VỤ
Thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ: Bên sử dụng dịch vụ phải trả trước tiền dịch vụ, thanh toán nhiều lần và hoàn thành trước khi sử dụng dịch vụ. Bên sử dụng dịch vụ cam kết không hủy ngang, không được đơn phương chấm dứt hợp đồng. Bên cung cấp dịch vụ được đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu bên sử dụng dịch vụ vi phạm nghĩa vụ. Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn sử dụng dịch vụ thì bên sử dụng dịch vụ vẫn phải thanh toán toàn bộ tiền dịch vụ. Trường hợp có sự kiện bất khả kháng xảy ra thì các bên được miễn trừ trách nhiệm, trừ nghĩa vụ thanh toán.
Yêu cầu của bên dịch vụ: Chấm dứt hợp đồng do có bị ảnh hưởng của dịch bệnh không bán được hàng hóa.
Công việc của Luật sư:
- Hướng dẫn thu thập chứng cứ chứng minh dịch bệnh là nguyên nhân gây ra hàng hóa không bán được. Hàng hóa không bán được ảnh hưởng trực tiếp đến việc thanh toán dịch vụ và sử dụng dịch vụ. Phân tích thực trạng để thấy rõ khó khăn khó có thể khắc phục trong vòng 12 tháng tới.
- Cung cấp cơ sở pháp lý để chấm dứt hợp đồng. Trách nhiệm của bên dịch vụ khi chấm dứt hợp đồng.
- Tư vấn các phương án và trình tự đàm phán với bên cung cấp dịch vụ.
- Soạn thảo các văn bản trong quá trình đàm phán.
Kết quả đàm phán thành công, hợp đồng chấm dứt và người sử dụng dịch vụ không phải bồi thường, được nhận lại một phần tiền đã thanh toán.
LƯU Ý: Toàn bộ quá trình tư vấn được thực hiện qua điện thoại, email, zalo, viber.
==========================
Quý khách vui lòng liên hệ
Luật sư : Trần Văn Nhất
Điện thoại/zalo: 0888 988 199
Email: luatsunhattphcm@gmail.com